Мониторинг технического состояния объекта в Санкт-Петербурге
Поддержание коммерческой недвижимости в отличном техническом состоянии — залог долговечности объекта и успешной эксплуатации. В компании ТКН(торговая коммерческая недвижимость) мы предлагаем профессиональные услуги по мониторингу технического состояния коммерческих объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, обеспечивая их безопасность и эффективность.
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ
Наши услуги по мониторингу технического состояния:
Мониторинг технического состояния коммерческой недвижимости включает комплекс мероприятий, направленных на своевременное выявление и устранение потенциальных проблем.
Регулярные технические осмотры объекта
Составление отчетов о техническом состоянии и рекомендаций по устранению недостатков
Контроль за соблюдением эксплуатационных норм и правил
Планирование и организация необходимых ремонтных работ
Взаимодействие с обслуживающими организациями для решения вопросов технического обслуживания
Наши кейсы
Федеральная сеть «Хлебник»
130 м2 Для нашего клиента на вторичном рынке недвижимости мы приобрели помещение с имеющимся арендатором у которого был долгосрочный договор аренды. Аренда в данном помещении была очень недооценена, в связи с чем мы смогли убедить арендатора на увеличение арендной ставки до рыночной. В итоге рентабельность инвестиций по данному проекту составила намного выше среднерыночного показателя. В настоящий момент помещение находится в управлении нашей компании.
Федеральная сеть алкомаркетов «Бристоль»
145 м2 Нами было приобретено помещение общественного питания у собственника бизнеса, который планировал закрытие своей деятельности. После произведенной перепланировки помещение было сдано в аренду по рыночной арендной ставке. В результате приведения аренды в соответствии с рыночными условиями стоимость помещения увеличилась на 60%. В настоящий момент помещение находится в управлении нашей компании.
500 м2, 260 м2, 100 м2, 72 м2, 50 м2 Нашей компанией был реализован инвестиционный проект, целью которого было приобретение у застройщика коммерческих помещений общей площадью 1500 м2 для последующей сдачи в аренду. Мы провели анализ рынка недвижимости и предложили варианты помещений для покупки. После проведения перепланировки и производства ремонтных работ все помещения были сданы в аренду. Исходя из стоимости покупки объектов и получаемого арендного потока данный проект можно назвать более чем успешный. В настоящий момент помещения находятся в управлении нашей компании.
«Красное&Белое», «Винлаб»
115 м2, 130 м2 Нашей компанией были приобретены два помещения в престижном районе Санкт-Петербурга. Данные помещения являлись непрофильными активами одного из банков и были сданы в аренду по ставке, не соответствующей данной локации. После приобретения помещений мы произвели ротацию арендаторов с существенным увеличением аренды и в настоящее время управляем данными объектами.
«OZON», «Табак», «Кофе», «Копицентр»
40 м2, 10 м2, 8 м2, 7 м2 На торгах по банкротству был приобретен объект в спальном районе Санкт-Петербурга. Планировка помещения не позволяла заселить одного арендатора. В результате разделения помещения по секциям мы заселили 4 арендатора, что позволило существенно увеличить арендный поток. В настоящий момент наша компания управляет данным помещением.
52м2, 18 м2, 95 м2, 65 м2 Обратился собственник нескольких помещений с просьбой увеличить электрическую мощность в одном из помещений и заключить по другому помещению ряд хозяйственных договоров. В результате оказания данных услуг мы поинтересовались величиной арендной ставки в помещениях, которые он самостоятельно сдает в аренду. Оказалось, что по нескольким помещениям арендная ставка была существенно ниже рынка. Предложили взять помещения в свое управление. Увеличили арендую ставку во всех помещениях до рыночной. Как результат – при нашем управлении помещениями собственник получает доход больше, чем при самостоятельном управлении.
Наши преимущества
Опыт
Многолетний опыт в управлении торговой коммерческой недвижимости. Более 200 объектов в управлении. С 2005 года мы управляем как небольшими торговыми объектами, так и помещениями, которые арендуют крупные торговые сети.
Профессионализм
Коллектив нашей компании сформирован из профессионалов, имеющих практический опыт в области управления коммерческой недвижимости. Вы можете быть уверены, что в отношении Вашей недвижимости все необходимые мероприятия будут осуществляться своевременно и правильно.
Надежность
Знание рынка недвижимости и постоянный мониторинг арендных ставок позволяет установить на объекте рыночную аренду, а с помощью нашей обширной клиентской базы мы можем быстро найти арендатора практически на любой объект. Наша профессиональная команда может решить задачи любого уровня сложности, связанные с объектами. Доверив нам свой объект, Вы с первого дня будете уверены в его профессиональном управлении! Мы всегда на связи!
Наши арендаторы
Широкий спектр наших арендаторов, которые арендуют площади от 10м2 до 1000м2, показывает способность нашей компании выстраивать стабильные и взаимовыгодные взаимоотношения как с Собственниками объектов, так и с Арендаторами.
Почему стоит выбрать ТКН-СПБ? В компании ТКН-СПБ мы понимаем, что эффективное управление коммерческой недвижимостью невозможно без постоянного контроля за ее техническим состоянием. Регулярный мониторинг позволяет предотвратить серьезные поломки, избежать непредвиденных расходов и продлить срок эксплуатации объекта.
Наша команда состоит из опытных специалистов, обладающих глубокими знаниями и многолетним опытом в сфере управления коммерческой недвижимостью. Мы используем только современные методы диагностики, что позволяет своевременно выявлять любые технические недостатки и минимизировать затраты на их устранение.
Комплексный подход и профессионализм
Мониторинг технического состояния объекта включает не только технические осмотры, но и разработку рекомендаций для собственников по улучшению эксплуатационных характеристик объекта. Мы помогаем минимизировать издержки и повысить энергоэффективность объекта, что, в конечном итоге, приводит к увеличению доходности и стабильности вашего бизнеса.
Надежное управление и безопасность
Работая с нами, вы получаете гарантию того, что ваш объект недвижимости находится в надежных руках профессионалов. Мы следим за тем, чтобы все системы объекта функционировали корректно и обеспечивали комфортные условия для арендаторов и посетителей. Своевременное выявление и устранение неисправностей позволяют избежать аварийных ситуаций и сохранить объект в отличном состоянии.
Свяжитесь с нами!
ТКН-СПБ — это ваш надежный партнер в управлении коммерческой недвижимостью. Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы обсудить условия сотрудничества и узнать подробнее о том, как мы можем помочь вам в мониторинге технического состояния вашего объекта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы стремимся обеспечить надежную эксплуатацию и максимальную эффективность вашего объекта коммерческой недвижимости.