Консалтинг по управлению недвижимостью в Санкт-Петербурге
Управление коммерческой недвижимостью в компании ТКН (торговая коммерческая недвижимость) – это профессиональная организация всех процессов, связанных с управлением и эксплуатацией коммерческой недвижимости, направленная на контроль за точностью исполнения договоров аренды, эксплуатационных и хозяйственных договоров, осуществления финансового менеджмента, а также бухгалтерского и маркетингового сопровождения.
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ
Оптимизация процессов управления недвижимостью
Оптимизация процессов является ключевым элементом успешного управления недвижимостью. Мы предлагаем детальный анализ текущих процессов, выявление проблемных зон и разработку стратегий по их устранению. Важной частью нашей работы является:
Поиск арендатора
Мы подбираем надежных арендаторов, исходя из специфики вашего объекта, что обеспечит в дальнейшем долгосрочный стабильный доход от поступающей аренды.
Юридическое сопровождение договора аренды
Наша команда профессионалов обеспечивает полное юридическое сопровождение, начиная от заключения договора аренды, передачи помещения арендатору по договору аренды, пролонгацией договора аренды и заканчивая его расторжением с возвратом помещения от арендатора в состоянии, в соответствии с договором аренды.
Контроль арендатора на протяжении всего договора аренды
Мы осуществляем постоянный контроль выполнения условий договора аренды, в том числе заключение необходимых эксплуатационных или хозяйственных договоров, что позволяет минимизировать риски и избегать непредвиденных ситуаций.
Повышение рентабельности активов
Для повышения рентабельности активов важно не только грамотно управлять текущими процессами, но и разрабатывать долгосрочные стратегии.
Одной из основных задач управления коммерческой недвижимостью является профессиональный анализ рынка недвижимости для определения рыночной арендной ставки, а также контроль за использованием недвижимости, нацеленный на стабильное получение арендной платы от сдачи помещения в аренду, своевременной оплаты коммунальных платежей и, при необходимости, возмещения данных платежей от арендаторов, что в целом позволяет извлечь максимальную прибыль от сдачи помещения в аренду.
Наши услуги включают:
Мониторинг рынка недвижимости
Мы всегда знаем актуальную рыночную арендную ставку на помещения, находящиеся в нашем управлении. Это позволяет обеспечить максимальную прибыль от аренды для наших собственников объектов недвижимости.
Заключение всех необходимых договоров с обслуживающими организациями
Мы берем на себя ответственность за заключение и контроль исполнения договоров с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, а также ресурсоснабжающими организациями.
Улучшение характеристик помещения
В случае необходимости, а также при наличии технической возможности мы поможем вам разделить помещение на два или более частей, что в итоге приведет к увеличению арендного дохода, а также поможем получить дополнительные электрические мощности по объекту.
Контроль оплаты
Обеспечение своевременной оплаты всех счетов и расходов позволяет избежать финансовых трудностей и поддерживать стабильное функционирование объекта недвижимости.
Сдача в аренду, покупка или продажа коммерческой недвижимости
Мы помогаем нашим клиентам найти лучшие варианты для сдачи в аренду, покупки или продажи объектов недвижимости, исходя из их бизнес-целей и потребностей.
Наши кейсы
Федеральная сеть «Хлебник»
130 м2 Для нашего клиента на вторичном рынке недвижимости мы приобрели помещение с имеющимся арендатором у которого был долгосрочный договор аренды. Аренда в данном помещении была очень недооценена, в связи с чем мы смогли убедить арендатора на увеличение арендной ставки до рыночной. В итоге рентабельность инвестиций по данному проекту составила намного выше среднерыночного показателя. В настоящий момент помещение находится в управлении нашей компании.
Федеральная сеть алкомаркетов «Бристоль»
145 м2 Нами было приобретено помещение общественного питания у собственника бизнеса, который планировал закрытие своей деятельности. После произведенной перепланировки помещение было сдано в аренду по рыночной арендной ставке. В результате приведения аренды в соответствии с рыночными условиями стоимость помещения увеличилась на 60%. В настоящий момент помещение находится в управлении нашей компании.
500 м2, 260 м2, 100 м2, 72 м2, 50 м2 Нашей компанией был реализован инвестиционный проект, целью которого было приобретение у застройщика коммерческих помещений общей площадью 1500 м2 для последующей сдачи в аренду. Мы провели анализ рынка недвижимости и предложили варианты помещений для покупки. После проведения перепланировки и производства ремонтных работ все помещения были сданы в аренду. Исходя из стоимости покупки объектов и получаемого арендного потока данный проект можно назвать более чем успешный. В настоящий момент помещения находятся в управлении нашей компании.
«Красное&Белое», «Винлаб»
115 м2, 130 м2 Нашей компанией были приобретены два помещения в престижном районе Санкт-Петербурга. Данные помещения являлись непрофильными активами одного из банков и были сданы в аренду по ставке, не соответствующей данной локации. После приобретения помещений мы произвели ротацию арендаторов с существенным увеличением аренды и в настоящее время управляем данными объектами.
«OZON», «Табак», «Кофе», «Копицентр»
40 м2, 10 м2, 8 м2, 7 м2 На торгах по банкротству был приобретен объект в спальном районе Санкт-Петербурга. Планировка помещения не позволяла заселить одного арендатора. В результате разделения помещения по секциям мы заселили 4 арендатора, что позволило существенно увеличить арендный поток. В настоящий момент наша компания управляет данным помещением.
52м2, 18 м2, 95 м2, 65 м2 Обратился собственник нескольких помещений с просьбой увеличить электрическую мощность в одном из помещений и заключить по другому помещению ряд хозяйственных договоров. В результате оказания данных услуг мы поинтересовались величиной арендной ставки в помещениях, которые он самостоятельно сдает в аренду. Оказалось, что по нескольким помещениям арендная ставка была существенно ниже рынка. Предложили взять помещения в свое управление. Увеличили арендую ставку во всех помещениях до рыночной. Как результат – при нашем управлении помещениями собственник получает доход больше, чем при самостоятельном управлении.
Наши преимущества
Опыт
Многолетний опыт в управлении торговой коммерческой недвижимости. Более 200 объектов в управлении. С 2005 года мы управляем как небольшими торговыми объектами, так и помещениями, которые арендуют крупные торговые сети.
Профессионализм
Коллектив нашей компании сформирован из профессионалов, имеющих практический опыт в области управления коммерческой недвижимости. Вы можете быть уверены, что в отношении Вашей недвижимости все необходимые мероприятия будут осуществляться своевременно и правильно.
Надежность
Знание рынка недвижимости и постоянный мониторинг арендных ставок позволяет установить на объекте рыночную аренду, а с помощью нашей обширной клиентской базы мы можем быстро найти арендатора практически на любой объект. Наша профессиональная команда может решить задачи любого уровня сложности, связанные с объектами. Доверив нам свой объект, Вы с первого дня будете уверены в его профессиональном управлении! Мы всегда на связи!
Наши арендаторы
Широкий спектр наших арендаторов, которые арендуют площади от 10м2 до 1000м2, показывает способность нашей компании выстраивать стабильные и взаимовыгодные взаимоотношения как с Собственниками объектов, так и с Арендаторами.
Профессиональные услуги консалтинга по управлению недвижимостью позволяют владельцам и управляющим коммерческой недвижимости эффективно использовать свои активы. Комплексный подход, включающий анализ и оценку недвижимости, поиск арендаторов, юридическое, бухгалтерское сопровождение и контроль арендаторов позволяет минимизировать риски и повысить рентабельность объектов.