УПРАВЛЕНИЕ

ТОРГОВОЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

145 м²
Нами было приобретено помещение общественного питания у собственника бизнеса, который планировал закрытие своей деятельности. После произведенной перепланировки помещение было сдано в аренду по рыночной арендной ставке. В результате приведения арендной платы в соответствие с рыночными условиями стоимость помещения увеличилась на 60%. В настоящий момент помещение находится в управлении нашей компании.

500 м², 260 м², 100 м², 72 м², 50 м²
Нашей компанией для нашего клиента был реализован инвестиционный проект, целью которого было приобретение у застройщика коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду. Мы провели анализ рынка недвижимости и предложили варианты помещений для покупки. Общая площадь приобретенных помещений составила 1500 м2. После проведения перепланировки и производства ремонтных работ все помещения были сданы в аренду. Исходя из стоимости покупки объектов и получаемого арендного потока, данный проект можно назвать более чем успешным. В настоящий момент помещения находятся в управлении нашей компании.

115 м², 130 м²
Для нашего клиента мы приобрели два помещения в престижном районе Санкт-Петербурга. Данные помещения являлись непрофильными активами одного из банков и были сданы в аренду по ставке, не соответствующей данной локации. После приобретения помещений мы произвели ротацию арендаторов с существенным увеличением арендной платы и в настоящее время управляем данными объектами.

40 м², 10 м², 8 м², 7 м²
На торгах по банкротству для нашего клиента был приобретен объект в спальном районе Санкт-Петербурга. Планировка помещения не позволяла заселить одного арендатора. В результате разделения помещения по секциям мы заселили 4 арендатора, что позволило существенно увеличить арендный поток. В настоящий момент наша компания управляет данным помещением.

52м², 18 м², 95 м², 65 м²
Обратился собственник нескольких помещений с просьбой увеличить электрическую мощность в одном из помещений и заключить по другому помещению ряд хозяйственных договоров. В результате оказания данных услуг мы поинтересовались величиной арендной ставки в помещениях, которые он самостоятельно сдает в аренду. Оказалось, что по нескольким помещениям арендная ставка была существенно ниже рыночной. Мы предложили взять помещения в свое управление. Увеличили арендную ставку во всех помещениях до рыночной. Как результат – при нашем управлении помещениями собственник получает доход больше, чем при самостоятельном управлении.

65 м²
Собственник помещения обратился с тем, что существующий арендатор постоянно задерживает перечисление арендной платы, оплачивая её небольшими частями и с нарушением сроков. Также арендатор периодически обращается с просьбой о снижении величины арендной платы, ссылаясь на то, что арендная ставка для данного помещения должна быть значительно ниже.
После того, как мы взяли помещение в управление, мы оценили его арендный потенциал и провели переговоры с арендатором. Однако финансовая дисциплина арендатора не изменилась. В связи с этим мы предварительно нашли нового арендатора, расторгли договор аренды с прежним и заключили договор с новым арендатором.
В настоящее время новый арендатор стабильно перечисляет арендные платежи.

35 м²
Обратился собственник помещения с тем, что получил предписание и счет за безучетное потребление электроэнергии от ПСК (Петербургская Сбытовая Компания), хотя договор на поставку электроэнергии с ПСК у собственника был заключен.
В предписании было указано, что при осмотре помещения инспектором ПСК было обнаружено незаконное дополнительное подключение питающего кабеля. Как мы выяснили - арендатор самовольно скрытно подключился для возможности безучетного потребления электроэнергии, так как по существующему договору с ПСК в помещении не хватало достаточного количества мощности для его деятельности. Данное незаконное подключение также позволяло арендатору экономить на счетах за электроэнергию.
Взяли помещение в управление. Провели переговоры с арендатором и переложили расходы по данному счету на него (оказалось, что данный арендатор арендует у нас по другим адресам еще два помещения). Официально увеличили мощность в помещении до 20 кВт. В настоящее время существующий арендатор продолжает работать на объекте и своевременно оплачивает арендную плату и коммунальные услуги.