Какие договоры необходимо заключить с ресурсоснабжающими, обслуживающими и эксплуатационными организациями

Зачем нужны договоры с обслуживающими организациями?
Заключение договоров с ресурсоснабжающими, обслуживающими и эксплуатационными организациями — это обязательный процесс для обеспечения нормального функционирования объектов коммерческой недвижимости. Эти договоры регулируют поставку необходимых ресурсов, своевременное выполнение технического обслуживания, а также другие аспекты эксплуатации имущества. Без них невозможно обеспечить условия для полноценного функционирования объекта коммерческой недвижимости.

Компания «ТКН-СПБ», обладая многолетним опытом, предоставляет профессиональные услуги по управлению коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге, помогая собственникам эффективно заключать и сопровождать такие договоры.

Основные договоры

  • 1
    Договор на долевое участие в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
    Этот договор регламентирует участие владельцев помещений в многоквартирных домах в финансировании содержания и ремонта общего имущества, включая подъезды, лифты, крыши и уборку прилегающей территории. Он обязателен к заключению для всех собственников.
  • 2
    Взносы на капитальный ремонт
    Собственники как жилых, так и нежилых помещений обязаны ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

    Отличие при неуплате взносов на капитальный ремонт от неуплаты платежей по всем остальным договорам в том, что в случае неуплаты взносов по капитальному ремонту и последующей продажи помещения - вся задолженность по взносам переходит на нового собственника. Поэтому перед покупкой помещения рекомендуем проверить наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт.
  • 3
    Договор на предоставление коммунальных услуг
    Коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление, электроэнергия и вывоз мусора — предоставляются только при наличии соответствующих договоров. Управляющие компании или ресурсоснабжающие организации заключают соответствующие договоры с собственниками, чтобы обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных услуг.
  • 4
    Договор на вывоз ТБО (твердых бытовых отходов)
    Все объекты коммерческой недвижимости должны иметь заключенный договор на вывоз твердых бытовых отходов. Тарифы по вывозу отходов определяются в зависимости от вида деятельности арендатора.

    Самый минимальный тариф регламентирован для офиса. Один из самых высоких тарифов - для организаций общественного питания. Надо отметить, что даже при отсутствии арендатора на объекте, договор на вывоз ТБО должен быть заключен. В данном случае для расчета стоимости договора применяется тариф как для офиса.

    Договора заключаются с специализированной организацией, уполномоченной для заключения данных договоров.

    Если арендатору для осуществления деятельности требуется отдельная контейнерная площадка для утилизации мусора, то необходимо расположение данной площадки согласовать с организацией, осуществляющей эксплуатацию дома, в котором располагается объект, а также заключить договор на предоставление контейнерной площадки.
  • 5
    Договор на предоставление тепловой энергии
    Обеспечение помещения отоплением и горячей водой требует наличие договора с компанией, предоставляющей данные услуги. Этот документ регулирует параметры подачи тепла, контроль качества и порядок расчетов.
  • 6
    Договор на водоснабжение и водоотведение
    Для предоставления услуг по водоснабжению заключаются два договора:

    • на поставку водоснабжения;
    • на прием канализационных и сточных вод.
    Оба договора определяют объемы потребления, качество воды и порядок оплаты.
  • 7
    Договор на энергоснабжение
    Подключение электроэнергии возможно только после заключения договора с энергоснабжающей компанией. Этот договор регламентирует учет и порядок оплаты электроэнергии.
  • 8
    Договор на предоставление услуг телефонной связи
    При необходимости организация может заключить договор с оператором связи на обеспечение телефонной сети, что особенно важно для офисов и коммерческих помещений.
  • 9
    Услуги технического обслуживания и мониторинга пожарной сигнализации
    Все объекты коммерческой недвижимости должны иметь систему пожарной безопасности, направленную на предотвращение воздействия на людей опасных факторов пожара, в том числе их вторичных проявлений.

    Правила пожарной безопасности в Российской Федерации устанавливают требования, обязательные для применения и исполнения в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества и охраны окружающей среды.

    Организации и граждане, нарушившие требования пожарной безопасности, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом должны обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности.

    За нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности граждане могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.
  • 10
    Договор на техническое обслуживание пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре
    Системы пожарной безопасности требуют регулярного технического обслуживания. Договор с организацией, осуществляющей техническое обслуживание, гарантирует исправность оборудования и соблюдение норм пожарной безопасности на объекте.

    Зачастую на объектах, где установлена и сдана в эксплуатацию новая система пожарной сигнализации, руководители или собственники помещения пытаются сэкономить и не проводить техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации (АПС), полагаясь на наличие договорных гарантий на оборудование и качество монтажных и пуско-наладочных работ предоставленных проектно-монтажной организацией.

    Однако такой подход противоречит не только Постановлению Правительства РФ №1479, но и фактической необходимости проведения регламентных работ. Как всякая техническая противопожарная система, АПС должна постоянно находиться в исправном состоянии. Очевидно, что необслуживаемая АПС в какой-то момент времени придет в нерабочее состояние. Таким образом, все средства, потраченные на проектирование, монтаж и наладку данной системы, окажутся потраченными напрасно. Но главное, на объектах с присутствием людей, однозначно возникает увеличение угрозы их жизни в случае пожара.

    В обеспечении непрерывной работоспособности АПС и заключается главная задача технического обслуживания.

  • 11
    Договор на оказание услуг мониторинга пожарной сигнализации
    Мониторинг пожарной сигнализации включает круглосуточное отслеживание поступления сигналов оповещения о пожаре или задымлении. Заключение данного договора обязательно для всех объектов коммерческой недвижимости.

    Заключение договоров на техническое обслуживание и мониторинг пожарной сигнализации - залог сохранности Вашего имущества!

Почему стоит доверить сопровождение договоров компании «ТКН-СПБ»?

Компания «ТКН-СПБ» предоставляет полный спектр услуг по управлению коммерческой недвижимостью, включая работу с ресурсоснабжающими организациями и сопровождение договоров.
Наш опыт включает:

  • эффективное управление более чем 220 объектами коммерческой недвижимости формата стрит-ритейл с 2005 года;
  • сотрудничество с крупнейшими арендаторами, такими как «Магнит», «Лента» «OZON», «Красное&Белое», «Винлаб» и другие.

Заключение

Перечисленные договоры — это основа для полноценного функционирования любого объекта коммерческой недвижимости. Данные договора обязательны к заключению, обеспечивают бесперебойную подачу ресурсов и позволяют поддерживать надлежащее техническое состояние имущества.

С компанией «ТКН-СПБ» вы можете быть уверены, что все аспекты управления вашей недвижимостью находятся в надежных руках.
Made on
Tilda